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地产内参|又是暴富的气息,深圳最“壕”城中村开拆

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-11-05 09:27:09

一参在手,行业全有




《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品,旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息,成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。








01

实探丨又是暴富的气息,深圳最“壕”城中村开拆?

诚然,每一次城中村旧改,都意味着一些“暴富神话”,而地处深圳中心区的皇岗村更新,更是引发诸多好奇。多年来,这里都被认为是深圳最有钱的城中村之一。

有当地村民告诉记者,早在半年多前村里就已经召开了动员大会,开发商给出的拆迁期间租金补偿超过每平方米100元,与周边的二手房租金相当。记者调查发现,皇岗村周边的二手房房价已经超过每平方米8万元,临近的石厦片区更是遍地“10万+”。

据悉,此次旧改后会有更多商品房入市,旧改后的货值可想而知。更有市场机构的统计显示,皇岗村的集体资产市值已经达到350亿元。




02

老旧小区加装电梯再迎利好 支持居民提取公积金支付?


10月29日,国家发改委联合多部门出台《近期扩内需促消费的工作方案》,共涉及四大方面、19条具体措施。其中明确提出,要加大对城镇老旧小区改造的支持。在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位基础上,加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。

业内相关专家表示,提取住房公积金用于加装电梯的利好政策,不仅可以减轻部分居民自筹压力,更是有效落实资金缺口,助推老旧小区改造进程高效运转的多赢之举。




03

苏北房价稳涨,苏南成交大降,江苏楼市为何南北“不同命”??

一边是多城房价涨幅抢眼,另一边是新房成交量大幅下滑。这样的“冰火两重天”就发生在近期的江苏楼市:“冰”的是苏南,“火”的则是苏北(含苏中)。

同一个省内却出现截然不同的楼市景象,果真如网友戏言的“散装江苏”的历史习惯所致?

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,江苏楼市在苏南和苏北呈现较大差异,更重要的原因是由于江苏不同区域的政策力度不尽相同。近期苏南和苏北的楼市刚好处在阶段性的高点和低点,后市会随着市场供销、政策消化程度发生变化。




04

前三季度利润下降负债率上升 房地产走向“普通行业”???

8月末,以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策推出,使房企不得不进行多项合规化调整,包括加快销售和回款、降低负债、提高运营效率等多个方面,且将是一个长期的过程。

“在‘白银时代’,土地红利、金融红利逐渐消失,管理红利兴起,房地产业将回归成国民经济中的一个普通行业。”这是万科集团董事长郁亮在数天前的一番表态。虽然是在描述大趋势,但在新冠疫情和调控常态化的影响下,房地产行业的各项指标正在由以往的高增长,快速向常态“回归”。

近期,上市房企陆续发布三季报,今年前三季度,营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。




05

房企三季报窥视:营收下滑亏损扩大 中小房企何去何从?

以A股三季度营业收入600亿元以下的中小型房企79家作为分析样本,从营收情况、盈利能力、稳健性、周转率等作为分析维度,可以印证,中小房企面临的生存压力渐大,亏损成为普遍问题,有的小房企甚至面临多年来的亏损高峰。

从2020年三季度营业收入来看,79家样本企业中,有41家房企营业收入同比业绩下滑,而这一数据在2019年仅有32家,其中业绩下滑超过30%的房企有17家,在一定程度上反映了市场因素对房企业绩的影响。



06

加快推盘狠抓回款 房企冲刺年度业绩目标


融资渠道收紧,房企要降杠杆就得加快推盘,积极促销,狠抓回款。

上述负责人指出,一些地区调控收紧,多是针对购房资质的限制。开发商只要找到合适的买主,按照流程交完首付款,商业银行贷款按照流程和规定进行批贷。只要银行贷款没有收紧,四季度回款速度和其他季度基本没有区别。

一家中型地产公司人士对中国证券报记者表示,不少开发商将推盘节奏提前。往年的四季度是地产行业厮杀最热闹的时候,但今年的这一节点提前到了三季度。



07

成交量下降 土地市场凉意浓?

数据显示,10月份全国土地市场成交量明显下滑,成交单价连续5个月下降,溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多,10月流拍率超过10%。

专家表示,四季度是推地传统高峰期,但当前资金环境偏紧,房企拿地积极性降低。

9、10两个月,多个热点城市出台调控政策,全国土地市场小幅降温。多位业内专家表示,在政策收紧的情况下,土地成交溢价率或继续下降,土地成交量、价料稳中有降。



08

美国大型购物中心的洗牌刚刚开始 破产或成大业主唯一的选择

腾讯证券11月5日讯,上周日,美国知名购物中心拥有者CBL & Associates和宾夕法尼亚房地产投资信托已根据破产法第11章申请破产保护,凸显出新冠疫情给美国零售房地产行业带来的冲击有多严重。

宾夕法尼亚房地产投资信托是费城最大的购物中心所有者,该公司已提交执行预先安排财务重组计划的请愿书,并表示计划解锁1.5亿美元的新债务,目标是对业务进行资本重组,并延长债务到期日。

CBL & Associates在美国26个州经营着107处物业,其中包括大量直销购物中心。早在8月份,这个购物中心巨头就曾表示,已与一些债券持有人达成重组支持协议,旨在加强该公司资产负债表。

一些业内人士担心的是,美国大型购物中心的洗牌才刚刚开始。




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