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私设地铁站植入广告,开发商30小时闹剧的背后是高库存压力

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-10-13 08:49:07

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01

私设地铁站植入广告,开发商30小时闹剧的背后是高库存压力


近日,章丘一楼盘在售楼处外自设地铁站植入楼盘名,在网上火了一把。和其他房地产项目仅在售楼处的规划图上标注地铁线,凸显自己是地铁房不同,这家开发商直接造了个地铁站牌,打个括号写上自己楼盘名字,放在了楼盘附近。

该开发商所造的这处地铁站牌从立起到拆除前后30小时。据了解,开发商非常配合调查,而且被查后几乎是神速整改,还没有开始卖房,就撤下了站牌。这样“快闪”的私设地铁站植入楼盘广告行为,在济南多家房地产开发商看来,更像是一次自我炒作营销。

“章丘房地产市场热得快冷得也快,库存量比较大。限购政策出来后,2018年上半年当济南市场还出现了一小段热闹时,章丘的房地产市场已经冷下来了。”业内人士说,2018年9月左右,章丘区的商品房库存量已很大。




02

全国百城土地成交呈V型走势,这城竟猛增926%!?


易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》,《报告》显示,1-9月份,全国百城居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,即便是第三季度全国部分城市政策收紧,土地交易行情依然呈现复苏态势。

报告中100个城市按一、二、三四线城市划分,包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

报告显示,从全国百城居住用地成交面积的排序情况看,中山同比增速高达926%,与其他城市大幅拉开差距,丹东、襄阳3个城市同比增速超过了200%的水平;香河、北海、海口成交面积跌幅靠前,跌幅均超过70%。



03

黄金周楼市“热过去年” 四季度房价或以稳为主


今年黄金周二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化;新房市场方面重点城市成交微涨。

数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时,深圳受调控影响,今年黄金周比去年下降47%,廊坊下降45%。

新房方面,2020年黄金周全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%,总体市场恢复至往年同期成交量水平。

今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示,今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

业内专家表示,调控政策使真正意义上的“金九银十”很少出现。在严格调控导向背景下,预计四季度重点城市商品住宅成交规模大概率在现有水平上保持相对稳定,房价整体运行仍将以稳为主。



04

炒房客涌向广州,有项目半数买家来自深圳,楼盘打标语欢迎深圳人


据广州中原研究发展部数据显示,十一期间(1-8日),广州累计一手房网签1571宗,同比增长21%,网签量创下2017年以来国庆假期成交新高。另据58安居客房产研究院监测,国庆长假期间,广州的新房找房热度排名仅次于上海,排在北京之上,与去年同期相比明显升温。

这个9月,广州楼市继续维持热度。只不过这份热度,有很大一部分是深圳炒房团带来的。炒房团直接冲击了本地购房者,有部分买房人只得咬牙接受高价。

南沙多个一手盘销售表示,深圳、东莞客户占到一半,与广州客户相当。市场一热,价格随之上扬,金洲-蕉门河板块十一期间均价已达到2.75万/平,居外围区最高水平。南沙区某项目直接把“见证过前海的深圳人比广州人更懂南沙”的标语挂在了醒目的位置。现场工作人员透露,来自深圳东莞和广州的买家占比各约一半。



05

上海楼市“金九”成色十足,新房二手房成交量均创4年来新高


进入“金九银十”以来,上海楼市表现抢眼。易居研究院数据显示,9月份,上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米,创自2017年市场降温以来新高。与此同时,上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长,处于2017年以来的历史高位。

而在刚刚过去的国庆中秋长假期间,上海楼市持续火热。据上海中原地产数据,长假期间,上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米;58同城、安居客发布的《国庆长假楼市观察》报告则显示,长假期间,无论新房还是二手房找房热度,上海均在一线城市中处于领先。




06

北京二手房市场量增价稳 逐步走出疫情影响


我爱我家发布最新统计数据显示,9月,北京二手房网签量再度突破1.7万套,网签数据已经连续5个月超过1.6万套。业界认为,北京楼市正在逐步走出疫情影响,回归正常市场销售节奏。

北京二手房市场从5月开始出现“逆转”,复苏迹象明显。我爱我家提供数据显示,今年5月至9月,北京二手住宅月网签量始终维持在1.6万套以上。其中,9月为年内第二次突破1.7万套,同时也创下了3年来最高成交纪录。

北京二手房价格上涨的区域仍集中在核心区及近郊区。有专家分析认为,这主要由于以上地区的教育资源、交通便捷度相对均衡。因此城市格局要从单中心向多中心转移,人口及产业承载要从核心区向周边新城转移。如果人口和产业还是高度聚集在中心城区,那么郊区的房价依然起不来。

针对未来北京二手房市场走势,我爱我家分析认为,9月北京二手房市场价格虽然有所反弹,但未来房价依然没有上涨的动力,在小幅波动中趋于稳定将是未来北京二手房价的大势。



07

长租公寓经营模式暗藏陷阱考验监管


连日来,多地发生房屋租赁企业“跑路”事件,承租人与出租人上门维权引发社会关注。上海、广州、海口等地发布谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格等住房租赁市场风险提示。

业内人士认为,房屋租赁公司“高进低出”“长收短付”经营方式涉嫌非法集资。相关部门应尽快破案,追逃受损资金,建立住房租赁资金监管制度,推广阳光透明的“房屋银行”等模式,保障承租人与出租人的利益。



08

华润、龙湖、金科、雅居乐等公布前9月销售业绩

10月12日,华润置地有限公司发布截至2020年9月30日止一个月未经审核营运数据。数据显示,2020年前9个月,华润置地累计实现总合同销售额为1910.16亿元,同比增长8.92%;总签约面积987.25万平方米,同比微增3.31%。

10月12日,龙湖集团控股有限公司公布了2020年9月未经审核营运数据。数据显示,前9个月,龙湖集团累计实现合同销售金额1863.4亿元,合同销售面积1098.6万平方米,分别同比增长6.71%、6.05%。9月单月,其实现合同销售金额300.4亿元,合同销售面积176.5万平方米,分别同比增长11.26%、28.64%。

10月12日晚间,金科地产集团股份有限公司发布2020年9月份销售情况公告。2020年1-9月,公司及所投资的公司实现销售金额约1474亿元,房地产销售面积约1422万平方米,分别同比增长17.45%、13.94%。

10月12日,雅居乐集团控股有限公司发布9月份未经核实的销售简报。截至2020年9月30日止九个月,雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币897.7亿元,去年同期为876亿元,同比增长2.5%,对应建筑面积为666.5万平方米;平均价为每平方米人民币13,469元。按照此前1200亿元的销售目标,雅居乐在前三季度已经完成接近75%,属于完成度较高的房企。




09

北控置业底价3.08亿摘北京怀柔2宗地


10月12日,北京北控置业集团有限公司(简称“北控置业”)旗下两家公司拿下北京怀柔2宗地块,总成交价约3.08亿元。

其中一宗地块是北京市怀柔区怀北镇雁柏山庄南侧地块B1商业用地,最终,北京雁柏山庄有限责任公司以底价1310万元将038号地块收入囊中。

另一宗地块编号为北京市怀柔区怀北镇栖湖组团F3其他类多功能用地,北京栖湖饭店有限责任公司以底价2.95亿元拿下037号地块。

天眼查显示,北控置业为北京雁柏山庄有限责任公司和北京栖湖饭店有限责任公司的全资控股股东。




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