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买房故事丨因为限购,我选择了法拍房

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-05-24 10:51:49


对马云来说,房子就是一根葱,但对我们普通人来说,房子是我们鲜活的人生。


对于法拍房,起初我也和大部分人一样,抱着捡漏的心态去的,虽然最后我出的拍卖价格略高于市场价,但我还是侥幸这次拍卖后没有出现其他多余的问题和纠纷。


法拍房风险与机遇并存,诱人的起拍价引人冲动,竞拍这种游戏模式更加让人上头,如果要我再拿一次勇气去赌法拍房是不太可能了。



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被访者?|?鸟区boss? ? ??写作者?| 金捷




2015年,我大学毕业后在长沙创业开了一家网店,当时在福元路大桥旁的一个小区租了一套三房,自己住最小的次卧,其他两间房和客厅用来当网店的仓库,因为位置偏远,当时那边也没通地铁,房租每月才1100元。

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长沙是个节奏缓慢的城市 ,时间总在不经意间流逝。

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2017年4月,网店的规模进一步扩大,但我还是住在毕业后租的三房的次卧里,其他两间房和客厅被我改装成了办公室和员工宿舍,我把仓库也挪到了长沙不同位置的几个车库里。

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那时朋友渐渐多了,也有了稳定交往的女朋友,总觉得住在小小的房间里很不方便,平时朋友来我家玩没有下脚的地,女朋友妈妈问我住哪,我也不好意思回答。

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2017年7月的时候我萌生了买房的念头,当时我们最大的仓库在东二环旺旺医院附近,物流公司也在这边,主要还是考虑到平时发货方便,就开始着重看东二环附近的小区,当时我看的几个二手小区均价都在8000元/平方米左右,对于现在来说可以说是非常便宜了,但是对于一个大学毕业才两年的我来说简直就是天文数字,买远一点的话又得换仓库和物流公司。

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就这样纠结了两个月,在中介店里都已经来来回回好几次,最终筛选出了几套心仪的房子,临签约前,2017年9月22日中介突然打电话告诉我长沙限购了,对于没社保没交税的外地人的我来说简直是晴天霹雳。

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眼看着心仪的房子被有“资格”的人买走,我束手无策,只能先找代缴社保的公司帮我缴着社保,自己再努力工作,一年后买房娶妻。




2017年底我偶然打开淘宝,看到主页上写着“长沙司法拍卖房”,当时对于法拍房的概念非常陌生,好奇让我点了进去,选择了自己的地址后,跳出来的信息让我瞬间眼前一亮,房源有很多,当时限购政策发布后很多二手房都涨价了,但是司法拍卖房里的价格基本和限购前的均价差不多,甚至更便宜。

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我看中了一套树木岭138平方米的三房,当时这个小区均价9000元/平方米,怎么算都要一百多万了,但是拍卖网上起拍价才80万,关键是不限购,这太让人心动了,我马上保存了房源,打开电脑开始查法拍房的科普资料。

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一般来说,一套房子会被法院查封,是因为业主出现了债务纠纷。业主借了钱,拿房子做抵押,但后来还不上,就被债权人起诉,法院为保护债权人的利益,就查封了房子。查封期间,房产不能买卖。

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但是,如果这时候出现一个肯帮业主还清债务的买家,债权人收到钱以后撤掉诉讼,房产就可以被解封、解押,之后,房子就可以过户给买家。

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当然了,这种玩法对买家来说风险极大,很有可能你把业主的钱还了,但是,房子还在业主的手里,TA不愿意过户给你。

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这时候,你可能遭遇“鸡飞蛋打”的结局。房子你是不可能拿回来的,因为法律明文规定被查封的房子不能买卖,而你明知故犯。你只能起诉业主还你钱,但是,打官司需要你付出高昂的时间、精力以及机会、金钱成本。

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找律师朋友科普完后,距离拍拍卖还有一个多礼拜的时间,?我便开始着手调查那套“法拍房”的相关情况。





机缘巧合下,我找到了那个业主,并实地去查看了几次房屋,对房屋情况有了一个非常细致的了解,业主说是她丈夫把她的房子拿去做了抵押,现在还不上了,而她也不想帮他还,就导致房子被查封。

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为了印证业主说的话的真实性,我又通他们的邻居和物业侧面打听了一下那套房子和他们夫妻俩的情况,确认业主说的话基本属实。

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下午拍卖准时开始,可能是我太激动了,我第一个出价,直接加到85万(因为穷,心里价位是110万),很快就有人一万一万地开始加价了,加到92万的时候,我直接出价100万,过了四分钟页面都没显示还有人继续加价,当时我紧张地都感觉不到自己的呼吸了,以为这套房属于我已经是板上钉钉的事情了。

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结果最后20秒有人直接出价105万,然后又是一万一万地慢慢加,当出到123万的时候,脑子里闪过无数的念头,一方面想快点买房成家,另一方面也想给一直看不起我创业的亲戚瞧瞧,我脑子一热直接出价130万,终于没人继续加价了。

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最后交了契税、个税等等,总共算下来花了差不多140万,远超过我的预算,并且已经高出市场价了,如果不是限购,我何必绕这么大圈子去买。

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不过也算比较幸运,我听说有很多法拍房交易后买家的自身资产成了对方债主追偿标的,有房产的第一时间就被法院查封了,我作为一个小白,没有遇到这些麻烦事,最终还是交易成功了,也算是上了一课。



今年因为疫情的原因,父母也想从老家来长沙定居,因为我和妻子已经结婚,且首套房的不动产权证还未满四年,就没法在限购区域内买下第二套房子。

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身边的朋友都建议我再去买法拍房,虽然我在第一套房上在栽了个小跟头,但总的还是赚的。


但每次回想我的第一次购房经历时,我都告诉自己以后应该不会再玩这样的游戏了,心理成本实在太高。

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比如我朋友的弟弟,他前两年以低价拍得一套法拍房,结果之前的业主跟租户签署十年的租约,根据“买卖不破租赁”的原则,他虽然买到了法拍房,但人住不进去,最后又多花了几十万才把租户请出去。

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长沙的房价在严格调控下还是比较稳定的,所以我目前还是打算给父母租套合适的房子,等明年我们的不动产权证满四年了再购入第二套住房。



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