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官方定调!有城市放大招,限售政策发布,整治房地产乱象……

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-11-04 19:56:36

本文为365南京二手房综合文章,部分内容来源:台州市住房和城乡建设局官网、365楼市


日前,调控政策频出,有城市放出大招,限售政策升级,对房地产市场乱象进行整治,堵死房地产销售环节漏洞。


与此同时,楼市 “十四五”规划建议也传来重磅信号……


1

台州发布限售新政,取得不动产证书3年后方可转让


11月3日,台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。


通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。



具体通知如下


关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各县(市、区)人民政府,台州湾新区管委会,市级有关部门:


为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持合理住房需求,抑制投资投机行为,促进我市房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:


一、保持土地市场平稳。根据商品住房库存量和市场供求变化情况,优化住宅用地供应规模、布局和节奏,实行差别化供地,台州市区要加大土地做地力度。建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。


二、实行住房限售政策。本通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。


本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证,但未网签交易合同的,可不受限售政策限制。


三、加强商品房预售管理。严格执行商品房预售许可政策,分期申请预售的商品房项目,每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。


四、加强房地产市场监管监测。加强部门联合执法,对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为,相关部门依法依规严肃处理。完善房地产市场监测评价体系,建立由市建设局牵头,市自然资源规划局、市税务局、市统计局、国家统计局台州调查队、人行台州市中心支行、台州银保监分局等部门参加的房地产市场分析联席会议机制,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。


五、切实落实主体责任。各县(市、区)、台州湾新区要认真贯彻落实中央及省、市的各项房地产政策措施,切实履行促进本区域房地产市场平稳健康发展的主体责任,建立健全相应工作机制,严格按照调控目标抓好本区域市场稳定工作。

通知自今天(2020年11月4日)起施行。简单来说,台州楼市调控,升级了!


根据通知,可以看出此次调控针对的区域是台州市区。据了解,近年来,市区是台州楼市热点区域,地价房价水涨船高,此次,新政在限售区域的设定上具有强针对性。也会对市场上的二手房供应等形成了抑制,未来,限售区域内一些楼盘短期内会降价销售,而限售区域外的热点板块有望迎来新机遇。


对投资炒房者而言,限售区域内买房,取证3年后方可转让,投资风险加大,上车需谨慎;对刚需、改善购房者而言,房价稳住了,短期无疑是利好。


就在近日,浙江也发文进一步规范商品房委托销售行为,加强房地产承销机构代理销售行为管理,加强行业监管与整顿,坚决治理乱象。


2

楼市“十四五”规划明确“房住不炒”的定位和导向


无论是新房还是二手房,浙江的态度很明确,都在努力维稳楼市,坚持房住不炒。


11月3日,新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,把“房住不炒”写入到了规划建议中,这也是“十四五”楼市调控的主基调。


此次和房地产相关的提法主要包括:


1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。


2、推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展。


3、推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。


4、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


5、有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。


6、深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。


7、优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。


8、健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。建立土地征收公共利益用地认定机制,缩小土地征收范围。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,鼓励依法自愿有偿。


强调“房住不炒” 调控主基调不变


“十四五”规划建议中明确了“房住不炒”的定位和导向,说明即便今年因为疫情房地产受到的冲击再大,调控依然会继续,这一总纲领需要各地政府、房企和购房者等积极落实。


其实自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”后,“房住不炒”就开始成为房地产调控的一个主基调,此后多次中央层面的重大会议中都曾提及“房住不炒”。


“租购并举”意味着会持续在租赁市场发力,要通过增加优质房源供应、整饬市场秩序,来改善租房体验,补齐住房体系中“租”这个短板。让租购并举,支撑起一个健康的房市,使各个群体都能通过不同渠道,实现住有所居的美好梦想。


再提“因城施策”,则会根据不同城市市场情况进行精准调控。总之,大涨必有调控,谁也逃不了。


推动金融、房地产同实体经济均衡发展 促进住房消费健康发展


“十四五”规划建议提出要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”,房地产是拉动实体经济的重要龙头,业内认为国家提出让房地产行业跟实体经济均衡发展,对这个行业来说是鼓舞人心的。此前,这个行业被很大程度上“污名化”了。


同时提出要“促进住房消费健康发展”,说明住房消费在“十四五”期间仍然是被鼓励的,但前提是要“健康”,说明发展质量很重要。未来,政府将怎样“促进住房消费”,是值得期待的。


责任编辑:南风金融网

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