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城南主流生活区!高新区金融城板块学区及周边房源盘点

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-10-13 16:09:37




金融城,作为成都全新CBD,涵盖了中央政务区、中央豪宅区、中央商务区等~

整个金融城板块,汇聚了城市的商贸、金融、交通功能,是成都的核心地段。


1.希尔顿/天堂洲际/W/华尔道夫/费尔蒙等高端酒店在此;


2.仁和春天国际/银泰/悠方等等构建繁华商业;


3.450亩的交子公园+2400亩的锦城公园+锦城湖的独享生态资源;

4.板块拥有天府大道和红星路南延线,这种城市级的主干道,轨道交通有地铁1号线+5号线,未来还会有9号线、6号线等;另外还有P+R换乘系统,就位于招商大魔方南侧。

凭借顶级配套,金融城,被公认为豪宅圈/富人区,同时,也在成都四十个主流生活区排名第三

什么是主流生活区,详细可戳:成都四十个主流生活区排名



而金融城板块内的小学主要就是:泡桐树小学天府校区、石室天府中学附属小学、金融城小学(工程名)。

泡小天府响当当的泡桐树,光环围绕。

五朵金花泡小的”亲儿子”,知名度相当高~学校2011年9月诞生,口碑都有目共睹。


石室天府附小,石室金字招牌,自带流量,正儿八经的“石室系”,与石室天府中学同一法人。


金融城小学,传说中的国际公立小学--“谢菲尔德”,目前还在修建中~


"1.
关于学区

成立时间

泡小天府于2011年9月正式开始招生;

石室天府附小,2018年成立~

金融城小学,至今还未开始招生,赞花儿估计最快也要2021年去了。

关于生源

这三所小学生源都非常纯粹,尤其是泡小天府、石室天府附小,正统金融城豪宅区对口公立小学。

金融城小学未来预测对口:银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛、鑫信合中心,均为商品房,品质都比较高!


关于硬件条件

泡小天府的新+老校区已合并投入使用,面积上成倍扩大,教学楼一共4栋,还新修建了食堂、综合训练馆、体育馆。

学校还拥有天府艺术中心/生活体验中心/室外运动场/生活馆/攀岩墙/儿童阅读区/种植园地.....


石室天府附小,占地50余亩,打造的生态校园,1000平米草坪/四天农场/种植园.....

另外还和石室天府中学共享部分配套。




金融城小学还在修建,包括金融城幼儿园/小学及社区综合体工程,总建筑面积为36500平米。


关于班级


关于课程


泡小天府的课程设置比较丰富,比如体育课分为常规课、足球课、特色课,另外还有STEAM、书法、信息技术课程,其社团和基础托管是自由选择。

还有一点,泡天课程分单双周~





石室天府附小课程中,语文课/数学课是主角,每周要上8节,其数学课还包括了数学思维课;

另外,学校每周也有统一的书法课、经典阅读课、听力与口语课~

小学还有很火的STEAM课程/科创/软式垒球等等的选修课程。


关于对口初中

泡小天府对口高新五区,今年新加入七中初中本部、石室天府本部。


而石室天府附小暂未有毕业生,但今年和以前,市内转片生如果户籍地属于石室天府附小对口的楼盘,升学对口初中仍然是高新五区


"2.
关于学区房

泡小天府学区房阵营基本都被中海/人居承包了,人居代表5位,中海代表5位。


其中的南苑,楼盘的配置:容积率1.5左右,绿化大概50%!

一共分A区/B区,以锦城大道为界,各自为营,从位置上来看,B区临锦城公园,过个街就能抵达。



A区共15栋,总高16F,全部为2梯2户纯版式结构,小区户型统一为183平米的套四双卫。

B区共19栋,同样总高16F/2梯2户,户型上也是全部统一,不过面积比A区还要大,且还多一个厕所!

总结优势:容积率低/绿化率高,户型南北通透,版式结构;劣势:楼龄偏大,配套一般。


天府欣苑也是人居出品,外观上与南苑相似,同样分为两个小区,以东/西区分,不同之处在于:其体量比南苑小

欣苑同样主打低密,其容积率为1.5,东西两区的园区虽然不大,但是绿化达到60%左右,总体可以称得上中规中矩的园林式小区。



其中东区一共4栋,小区内有网球场和老年健身器材,地下车库只有负一层;户型上,同样全部套四大户型:189平是套四双卫,位于1/2/4栋;206平的则是套四三卫,在3栋!

西区一共6栋11个单元,均为2梯2户,同样是南北通透的板楼;内部环境要比东区稍次,配置差别不大,不过户型只有189平米的套四双卫。

两者总价差距大!西区最低门槛比东区便宜120万!

总结天府欣苑的优势:容积率低/绿化率高,户型南北通透,版式结构;劣势:体量较小,临剑南大道,楼龄偏大,配套一般。



人居天府世家容积率大概3.74,小区绿化率30%,比较大众化,而配套方面更为丰富~

小区大部分是2梯4户,户型选择多样,不过以大户型为主,从套三-套六都有涉及。

总结楼盘优势为:楼龄新,户型选择较多,总价偏低;劣势:出租人员多,部分临锦城大道,楼间距一般。



中海城南华府共九栋20个单元,围合式布局,配备双中庭,容积率为3.0,“最大楼间距可达700米”!绿化/景观都非常有档次,内部配套也比较丰富。


户型方面选择很多:刚需可选择89平米的套二,135/160平米的套三,而改善可选择186平米的套四和225平米的套五。

所有户型都很方正,部分2楼的房源还带平台,而顶楼跃层还带花园。

该楼盘优势:楼龄新,户型刚需改善都有,内部环境号;劣势:单价高。


中海城南官邸金融城别墅的先河,小区总共102户,均为联排别墅,独立私家车库,每栋还有单独的物业管家。

其优势城市别墅;而劣势是门槛高,总价2450万。


中海九号公馆绿化率40%,双中庭打造,拥有7万㎡的园林,40米的银杏景观大道、750米的林荫慢跑道...配套有游泳池,篮球场,健身设施等等。

小区一共10栋,围合式布局,其双中庭长达到了250米,宽超过80米。



其中的1栋为精装,其余都是清水交付,户型上选择比较多,套二-套五。

总结九号公馆的优势:绿化好,楼盘新,品质不错;劣势:部分楼栋临剑南大道。


金融城的开拓者——中海城南一号分为一期/二期,一共17栋38个单元,整个城南一号是无底商的纯住宅区!小区绿化能达到70%



一期为1-8栋,二期为9-17栋,两期并没有明显的分界线,都在一个小区内,两期均价相差较大:

一期年代要旧点,绿化环境各方面没有二期来的那么丰富,户型方面,客厅均为飘窗,90平的套二也都在一期,小户型的梯户比为2梯3户/4户;

二期全是大户型,170平套四起,且客厅带阳台,另外!所有楼栋均为2梯2户。

中海城南一号用一句话总结优势,就是:“成都首席高层豪宅”,而劣势可能就是:门槛高。



西派国际由中铁建打造,一共13栋,围合式布局,其中7栋为9F小高层,其余为高层住宅,小区容积率为2.8左右,景观层次很丰富,配套齐全。

总结优势:西派高端系;劣势:部分楼栋栋临剑南大道,有一定的噪音。



中国华商金融中心,有写字楼/公寓/住宅,户型比较奢侈,90平米用于套一。

其优势:自带会所,私人管家,其劣势在于并非纯住宅社区,门槛高。


以下楼盘总价门槛低,但居住舒适度一般:

奥克斯广场,一体式的综合体,1-5楼是商场,6楼以上是住宅+公寓,6楼有一个空中花园,住宅均为2梯4户,南北朝向,户型有90多平米的套二,和128-134平米的套三双卫。

中航交流中心,1栋是写字楼,2/3/4栋为酒店公寓,只有4栋是住宅,一共3个单元,属于开放式小区,其配置也很刚需:3梯8户,户型有56平米套一和78平米套二。

高盛公馆,一共两栋4个单元,均为2梯4户,小区绿化少,楼下有4层楼高的商业,户型只有两种:86平米套二和134平米套三


石室天府附小的阵营就是各大开发商集聚,金房/保利/润富/合景泰富/仁和/人居/绿城都有。


大榕湾人家,是金房到城南的第一个项目,楼盘体量不算大只有4栋住宅,点式布局

小区以平层为主,建面96-146平米,另外还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层。




总结优势为:容积率偏低,外部打造了河滨公园/河滨风情街,门槛低;劣势:临铁路,体量小。


人居天府汇城,占地面积只有47亩,容积率为4.74,中庭景观很有美感。


小区共5栋住宅,其中1栋/3栋/5栋为2梯6户,2栋/4栋为2梯4户。户型套三起,最小面积也是97平米左右。

其概括楼盘优势:均价低,户型注重舒适性;劣势:临街,体量小,容积率高。



保利锦湖林语,整体走的“低密风“,容积率为2.5,项目一共分为南区,北区,总占地为104亩,均为高低配。


南区:4栋22层高层和7栋6联排别墅组成北区:由4栋高层、3栋8联排和4栋9联排别墅组成。

高层均为2梯5户,面积为96-116平米的双卫套三/套四,功能性大于舒适性;而联排面积为165平米左右,共4层带私家花园;

楼盘优势:容积率偏低,前后无遮挡;劣势:临铁路。



润富国际花园,浙江和润集团在成都开发的首个项目,联合绿城打造,总占地105亩。

楼盘外立面非常具有豪宅份儿、园内的整体环境也相当大气,另外,小区还首创了五重归家礼仪等。



小区住宅以改善大户型为主,125-172平米套三、177-191平米套四,大部分房源的客厅都是双阳台设计。

总结其优势:品质高,户型舒适性强劣势:部分楼栋临街,总价偏高。



仁和春天国际花园港式建筑风格总体占地面积80余亩,只有8栋29-32F总高的高层住宅,整体的配置颇为大气,所有楼栋均为3梯4户,层高3.15米。

户型上选择比较多,面积区间90-258平米,包括2房-4房。


楼盘优势概括为:商业配套丰富,并有难得的套二户型,门槛不算高。


文儒德
,楼盘的入市、亮相都备受关注,比如:其所在地号称锦城湖”单价地王“,由绿城+阳光城联合打造,精装标准之高,6299元/平...

其优势为:装修标准,配置高,居住圈层高劣势:均价高。



誉峰一户一泳池的”神“设计,只能被模仿,从未被超越!


总结优势:豪宅大平层开创者!劣势:只有大户型,门槛高。


以下楼盘总价门槛低:

布鲁明顿广场,最低门槛140万,小区有住宅也有公寓,4梯16户通道式,其中庭带下跃式花园。

枫丹国际,最低门槛为280万,楼盘1-4楼为商场,5楼有一个公共平台有游泳池,只有一栋2个单元:

其中1单元是写字楼,2单元包括住宅和公寓,5梯18户,公寓和住宅搭同一部电梯,其中1-9号房是住宅,10-18号是公寓。



金融城小学(工程名)预计对口以下楼盘:


银泰泰悦湾
,临江品质楼盘,围合式设计,楼间距很开阔,内部为欧式花园风格。

户型方面兼顾刚需改善,小区有部分60平米的套一,82平米/90平米的套二;还有152平米和196平米套四;主打还是113平米套三。



其优势为,临锦江品质楼盘,户型选择多样、刚需也可以拥有;劣势为部分临科华南路、生活配套一般。

复地金融岛,整个社区四面环水,拥有独立小岛,私密性强,无其他建筑遮挡.....

而且项目的70%的地块都用来打造景观,环岛一周打造了滨河公园,设置有跑道和喷泉景观!同时还有1.2万㎡的双中庭园林!



住宅在项目南侧,分两个组团呈围合式布局,大部分房源都可观江。

“一岛一世界”,地理优势就秒杀成都大部分项目

招商大魔方
占地189亩,由商业和住宅两部分构成,其中商业部分占了整个项目的7成以上!
整个项目的容积率为6.0。

住宅部分,统称玺悦,整体很有品质感,比如电梯配梯控、有楼栋管家、精装不错、层高3.15米...



户型方面,改善为主,最小的也是90平米左右的套二。

其优势为,除7栋/8栋,全部直面锦江河岸景观,另外小区品质佳;劣势为部分房源临街,总价门槛高。

鑫信合中心,19年初拿产权,一共3栋住宅,有小区环境,配置方面:3.2米层高,3梯4户。

其优势,单价便宜;劣势为全是大户型。


"3.
关于学区房最低门槛

泡小天府学区房的最低门槛来自中航国际交流中心,面积为54.15平米的套一,总价为185万;

石室天府附小学区房最低门槛来自布鲁明顿广场,标间户型,面积44.53平米,总价140万;

金融城小学(工程名)学区房最低门槛280万,来自银泰泰悦湾,面积为82.42平米的套二。

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