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首破4万/㎡!仙林湖这里的二手房价稳步上涨,业主笑了

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-06-29 22:41:28

来源:安家城东

就在刚刚,我在二手房网站发现仙林湖新城香悦澜山的一套房源成交价突破4万/㎡,令人震惊,这也是新城香悦澜山二手房成交价首次突破4万/㎡

众所周知,仙林湖板块除了高科荣境、南大和园、部分金地湖城艺境的洋房房源价格在4万/平以上,其他住宅的二手房成交价普遍在3.5万/㎡左右。

而这一次,新城香悦澜山成交的这套房源究竟有什么优势让价格一下子有了突破呢?我们一起来看看。

成交价首次突破4万/㎡!装修30多万、赠送一个车位

这套房源成交信息如下↓↓↓

可以了解到的是:

1、成交详情

成交总价562万,房源建筑面积为139.89㎡,成交单价为40175元/㎡中楼层(总层高11层),成交周期263天,精装修

2、房源优势

是总层高为11层小高层房源,相比高层房源舒适度相对更高些;

建筑面积为139.89㎡,四室二厅二卫,三开间朝南,两卫更具私密性。

3、装修30多万,包含一个车位

我向中介打探后了解到,这套房源为精装修房源,二次装修花了30多万,并且赠送一个车位(据了解,车位12万左右)

4、大户型成交较少,八十多平小户型成交较多

其实,此前新城香悦澜山成交较多的户型为八十多平米的小户型房源,大户型成交相对较少。

除了此套房源之外,我统计了近期新城香悦澜山小区的成交情况并列出汇总表格,仅供参考。

从表格中可以看出,近期成交的这10套房源中,成交价在3.5万/㎡之上的有5套,占50%

成交的房源大部分为80多平的小户型房源,也是新城香悦澜山比较火的户型,仅有1套建筑面积为121.95㎡的大户型房源,成交单价为32883元/㎡,相比最近成交的这套房源单价低了7292元/㎡。

目前在365淘房挂牌均价为34957元/㎡,从房价走势可以看出,近期呈现上涨趋势。

从挂牌房源可以看出,小户型房源单价稍微高一些,在3.6万/㎡上下浮动。

今年4月底我前去新城香悦澜山小区实探过一次,一起来看看吧!

周边配套完善!小区内人气十足,整体绿化不错,但未设人车分流

新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远,交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂,加上金小、金中的加持,各项配套都很完善。(具体戳:仙林湖房源刚刚挂出!单价仅25251元/㎡起!)

小区周边底商基本进驻,餐饮店、水果店、药店等一应俱全,一路之隔还有苏果超市,生活很便捷。

小区未设人车分流,但是整体绿化不错且人气十足,实景图如下:


写在最后:

新城香悦澜山整体小区绿化覆盖率很高,休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全,但是在景观细致程度上还需要再下点工夫,一些灌木修剪的不够整齐,最重要的是小区的安保问题也需要加强。

并且目前周边各项配套已经发展成熟,如果将存在的一些小问题继续改善的话,居住的整体舒适度也会有比较大的提升。

5月20日,栖霞建设成功拿下仙林湖16地块,仙林湖最高地价从融信世纪东方的24957元/㎡上涨至27142元/㎡,地价天花板一举突破2185元/㎡。

土地市场的火热带动新房市场的爆发,新房市场的高价是否又能推动二手房市场的定价呢?

据深耕仙林的中介说:仙林湖目前二手房价格还是比较稳定的,自疫情后二手房价格有微微上涨,“地王”再现后有个别业主挂牌有小幅度变化,但很少。

其实,坚持房住不炒、平稳发展仍然是今年中国房地产的主基调,并且仙林湖区域目前已经自成一派,未来的房价是否能够一路坚挺也要看业主的心态、学校的成绩以及新房的供应量等。

对于新城香悦澜山这套大户型房源成交价的突破,你怎么看?欢迎评论区讨论。

以上就是本篇文章所有内容,如果有关其他楼市问题欢迎在评论区留言,也可以识别下面二维码和我互动。


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