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动真格!虚高“学区房”遭下架!北京、南京、深圳相继出手!合肥...

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-06-02 10:05:41

继北京“严打”之后,南京动真格了,

炒作学区房,要被摁住了!

正式实施!本科学历+半年社保,

黄埔人才购房政策细则出炉!

以"失败"而告终,

安徽芜湖无为市取消限售上演“两日游”!

重要信号!中央文件再提房地产税,

距离正式落地还有多远?

5月楼市新政有哪些?一起来看!


1

继北京“严打”之后,南京动真格了

炒作学区房,要被摁住了


最新消息,南京市房产局等多个部门联手开启"学区房”专项检查,从多个角度大力度整治“学区房”炒作!



针对中介公司:严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格;发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。


对于开发企业:严禁新房广告宣传中发布不实信息,诱导购房人消费的行为;以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。


严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议,未经政府正式广告的学区信息,亦不得进行宣传。


约谈多家网络平台:提出了下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求,全面开展“自查整改”……



业内人士表示,此次“学区房”专项检查将加强政府部门对房地产市场,尤其是学区房市场的监督管理,规范市场秩序,给买房人吃了一颗“定心丸”。


事实上,不仅是南京在行动,北京,深圳等多地也出重拳打击!


北京


5月下旬,北京市住建委官网披露,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。


21家房产中介被查处



深圳


除此之外,深圳市住建局同样发文,严厉查处二手房挂牌价虚高行为,坚决维护房地产市场正常秩序。



据相关报道,5月22日下午,市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。




近期多地出现部分中介违规操作的现象,开展专项整治工作具有很强的信号意义,说明房地产市场依然需要强化管控,房子不是用来炒的概念正在逐渐渗透楼市。


整治炒作学区房,目前全国多城都在行动,那么合肥会跟进嘛?


一边强化市场监管,一边放宽人才落户政策。5月的楼市政策,依旧显现出因城施策、分类调控的主旨。


2

正式实施!本科学历+半年社保

黄埔人才购房政策细则出炉


近日,黄埔发布了人才住房政策的细则:半年社保+本科学历,就能在黄埔购买一套商品房。


且自2020年5月31日起开始正式实施!具体细则如下:


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其细则主要分为三大点:


1:黄埔区半年社保+本科及以上,就能在黄埔区买一套商品房;

2、黄埔区认定的杰出人才以及直系亲属都可以在黄埔买一套;不受广州限购2套的影响;

3、港澳台居民在黄埔区范围之内享受广州市户籍同等待遇;新加坡居民在中新知识城享受广州市民同等待遇。


而这一细则,正是对2019年12月20日,广州黄埔区放开人才限购的补充。


此前,黄埔区发布公告称,在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在该区范围内购买1套商品住房。




要知道,此前非本市户籍购买1套商品住房,需连续缴纳5年社保或个税。


对于广州的一系列放松政策,地产经济学家邓浩志表示:


调整限购政策既是产业发展的需要,人才引进的需求,也是避免挂牌土地项目大量撤销,实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。


在业内人士看来:


在中央三令五申“房住不炒”之下,房地产整体平稳,不过地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权,为了抢夺人才和留住人才,在房地产调控方面,逐渐向人才定向松绑。未来各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势,预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”,进一步因城施策吸引人才落户。

此外,山东、郑州等城市也在5月出台了对应的落户新政。


1
山东全面放开高校学生落户限制


5月9日,山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发了《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》,提出5方面政策措施,涉及拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度、扩大见习规模、加强就业指导等。



《通知》指出,国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模,新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日,中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的,每招用1人,给予最高1000元一次性吸纳就业补贴。


就基层就业,今明两年进一步加大基层服务项目招募规模,2020年招募“西部计划”900人,“三支一扶”计划2000人。其中,“三扶一支”招募范围放宽到28周岁以下的高校毕业生、学历要求放宽到专科,允许设有村委会的街道办事处参照乡镇在编制和岗位空缺数额内招募“三支一扶”人员。


值得注意的是,山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制,全省16市均可先落户后就业


2
郑州:非本市户籍大学生买房,不再审社保和个税


据郑州市政府消息,日前,郑州市人民政府办公厅印发通知,郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉



通知明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10 万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。


非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。


该政策对郑州经济拉动肯定是有的,对楼市影响更大、更直接。


非郑州户籍大学生买房不再审社保和个税。意味着今后郑州新房基本不限购,该政策变相放松限购,政策性积极信号重大。


翻开5月的全国楼市政策,可谓“有人欢喜,有人愁”,类似人才落户、人才买房政策的政策,一般都能顺利落地。但是,一旦触碰了调控“红线”,便只能以“失败”而告终了。


3

以"失败"而告终

安徽芜湖无为市取消限售上演“两日游”


5月20日,无为市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》。



通知提及"取消商品住房限售政策"——为促进房地产市场交易,取消“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。



然而值得注意的是,此前柳州、青岛都曾出台关于“取消住宅两年限售政策”,但很快又被撤回,此次无为能否逃脱“一日游”的魔咒?


就在5月22日,安徽芜湖无为市人民政府发布关于暂停执行政办[2020]10号文件部分条款的通知,撤回5月20日出台的限售松绑政策,坚持“房住不炒”定位!



现在无为市仍然执行严格限售政策:新建商品住房的不动产权证满2年后,才能卖。


事实上,2月以来,全国各地多个城市接连上演“一日游”政策。



此外,被提及多年的房地产税,近日再度进入大众视野。


4

重要信号!中央文件再提房地产税
距离正式落地还有多远?


日前,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:“稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。”



这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次写入中央权威文件。

这表明:立法是大势所趋,房地产税一定会来!


前不久,深圳因房价问题引发社会热议,当地有关部门就曾明确表示或将“考虑房地产税”:

“对于房价上涨,深圳准备了很多手段。比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”


网络配图


从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题的逐步明确解决,再到国地税合并迈出步伐。可以说,开征房地产税已无技术障碍


但是,房地产税不会突然袭击,不会贸然开征,必定给社会留足缓冲空间。


小编总结:上半年的楼市调控政策,大致反馈了一样的政策落地逻辑。针对人才落户门槛降低、人才买房条件放宽等大部分都可以执行,但只要涉及取消限售、松绑限购类政策,大部分都以失败而告终。由此可见,“房住不炒”依旧是主旨,楼市调控可以微调,但是绝不能触碰“红线”,否则下一个政策“一日游”城市就是你了!

责任编辑:南风金融网
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