南风金融网 - 中原最权威行情财经门户

热门关键词:  缪学刚  www.ymwears.cn  xxx  as  
热门: 成交价破6万/㎡!鼓楼这里 突发:停工7年!江北知名烂 真是头疼啊!江宁10盘即将 直播卖房开启!主播小哥哥 重磅!再放大招,这个一线 房子已经不能在“绑架”我

河西南,变了!夜探6大热门小区,亮灯率PK结果出炉

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-05-18 20:26:53


来源:安家河西


昨日,暄暄夜探河西南,热门二手房入住率都有了一定程度的提高,沿街商铺增加,饭店门口停的车辆也变多了,跳广场舞的团队扩大了不少,路上时不时都能看见饭后散步遛狗的人。


这里再也不是我们印象中那个荒芜、冰冷、没有人气只有高楼耸立的河西南!


河西南,变了!


实探,河西南小区亮灯率PK!


暄暄在周日晚8点左右到达河西南,分别去了升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、朗诗熙华府、招商雍和府、佳兆业城市广场,拍摄了夜晚入住亮灯率的照片。


河西南热盘区位图


在19年7月份和今年1月份,暄暄也曾去河西南实探,那么对比前期入住率,有什么样的改变呢?


● 第一站 升龙天汇




升龙天汇项目信息:


物业类型:住宅
竣工时间:2018年?
总户数:342户?
物业费:1.9元/㎡/月?
开发商:南京升龙房地产开发有限公司?


升龙天汇本月挂牌均价50375元/㎡,近期实际成交单价50667元/㎡(3室2厅 135㎡);


来源:365淘房二手房频道


来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓






对比2020年1月12日

可以看到升龙天汇总体入住率还是不错的,在5成以上,临街的底商也开了大半。


对比2019年7月份,入住率高了不少↓


夜间人气指数:★★★☆
区域内升值指数:★★★★


● 第二站 正荣润峯




正荣润峯项目信息:


物业类型:住宅?
竣工时间:2017年?
总户数:1825户?
车位数:2331
物业公司:正荣物业服务有限公司?
物业费:1.9元/㎡/月?
开发商:正荣房地产开发有限公司?


正荣润峯本月挂牌均价53143元/㎡,近期实际成交单价为59260元/㎡(3室2厅 112.32㎡);


来源:365淘房二手房频道



来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓






对比2020年1月12日↓


对比2019年7月份亮灯率:

2020年5月和2019年7月相比,正荣润峯的入住率有了很大的提高,在5月17日拍摄的第二张照片中,可以看到总体亮灯率肉眼看在7成左右。


夜间人气指数:★★★★
区域内升值指数:★★★★

● 第三站? 五矿崇文金城




五矿崇文金城项目信息:


物业类型:住宅?
竣工时间:2015年?
物业公司:南京五矿悦居物业管理有限公司?
物业费:1.9元/平方米/月
开发商:五矿地产(南京)有限公司?


五矿崇文金城本月挂牌均价56776元/㎡,近期实际成交单价为54437元/㎡(3室2厅 142㎡);


来源:365淘房二手房频道


来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓





对比2020年1月12日↓

对比2019年7月份亮灯率↓

五矿崇文金城是目前河西南入住率比较高的小区,基本可以达到8成的亮灯率,沿街开业的底商也非常多,整体居住氛围比较浓厚。

暄暄前期探盘的时候,还看到了五矿崇文金城小区门口有南京知名小吃活珠子,虽然河西南整体入住率提高,但是街边摆摊的“夜市”现象还是非常少的↓

夜间人气指数:★★★★★
区域内升值指数:★★★★★?


● 第四站 ?朗诗熙华府




朗诗熙华府项目信息:


物业类型:?住宅
竣工时间:2018年?
车位数:1500?
物业公司:南京朗诗物业管理公司?
物业费:1.9元/㎡/月?
开发商:南京朗诗房地产有限公司?


朗诗熙华府本月挂牌均价50379元/㎡,近期实际成交单价为50035元/㎡(3室2厅 142.9㎡);


来源:365淘房二手房频道


来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓




以下照片拍摄于2020年1月12日↓



对比2019年7月份亮灯率 ↓

从19年7月到20年1月再到20年5月,朗诗熙华府的亮灯率也在逐步增多,现在也基本达到了5成。


夜间人气指数:★★★
区域内升值指数:★★★★


● 第五站 ?招商雍和府




招商雍和府项目信息:


物业类型:住宅?
竣工时间:2017年?
总户数:681户?
车位数:700?
物业公司:南京朗诗物业管理有限公司?
物业费:1.9元/㎡/月?
开发商:上海建工、招商?


招商雍和府本月挂牌均价49861元/㎡,近期实际成交单价为55394元/㎡(3室2厅 89㎡ ?小面积房源单价相对较高);


来源:365淘房二手房频道


来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓




对比2019年7月份亮灯率 ↓




招商雍和府入住率肉眼看基本在5成左右,招商和朗诗距离非常近,仅一街之隔,两个项目周边的商铺目前开的并不是很多,相对比较冷清。


夜间人气指数:★★★
区域内升值指数:★★★★



● 第六站 ?佳兆业城市广场




佳兆业城市广场项目信息:


物业类型:住宅?
竣工时间:2016年?
总户数:2449户?
物业公司:佳兆业物业管理有限公司?
物业费:1.9元/㎡/月?
开发商:南京奥信房地产开发有限公司?(佳兆业集团)


佳兆业城市广场本月挂牌均价54955元/㎡,近期实际成交单价为58871元/㎡(3室2厅 124㎡);


来源:365淘房二手房频道


来源:链家


以下照片拍摄于2020年5月17日↓




以下照片拍摄于2020年1月12日↓


对比2019年7月份亮灯率 ↓




由于佳兆业还有部分房源尚未交付,所以整体亮灯率比较低,最新一次拍摄肉眼预估在3成左右。但是佳兆业城市广场的入住率还是有明显提高的,由于佳兆业城市广场距离南外双学区非常近,所以小面积房源二手房市场还是比较抢手的。


夜间人气指数:★★
区域内升值指数:★★★★★

综上:?


夜间人气指数排名:五矿崇文金城>正荣润峯>升龙天汇>朗诗熙华府=招商雍和府>佳兆业城市广场?(排名根据肉眼估算,可能存在一定的误差哦)


5月挂牌均价排名:五矿崇文金城>佳兆业城市广场正荣润峯>朗诗熙华府升龙天汇招商雍和府


河西南规划逐渐落实,未来可期


还记得2019年7月,暄暄夜探河西南时,感叹居住氛围不是很浓,少了烟火气,街道上的人寥寥无几不到一年的时间,河西南的入住率眼可见得提高。


本周(5月20日),河西南G18地块也将引来土拍,该地块将打造超25万方的商业、办公和酒店式公寓,进一步丰富片区商业配套,提升商务氛围。



地块附近有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部和苏酒集团总部


除了商业、名企入驻河西南,地铁7号线的施工也在如火如荼的进行着。根据最新消息,南京地铁七号线雨润路站-中胜站区间右线顺利贯通,7号线永初路站周边的项目有佳兆业城市广场,河西金茂府。



以前总说,买房人要多给河西南一点耐心,可是从今年在售以及即将上市的楼盘来看,河西南已经褪去了河西刚需区域的外壳,一跃成为高价地(4月30日,河西南”双子星“地块土拍价超4万/㎡)。


今年的河西南也向买房人证明,相比于河西中,它更有想象力,更有无限性。


河西南,真的变了!


业主们,你们住在河西南有什么样的感受?欢迎留言和我分享!


责任编辑:南风金融网
首页 | 财经资讯 | 金融理财 | 价格行情

豫ICP备12016580号  技术支持:南风金融网

电脑版 | 移动版