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苏州六月首拍揽金76亿 中海、滨江溢价抢地

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-06-02 01:39:22

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6宗地块总成交价约76.25亿元,中海、绿城、滨江、复地等均有落子,甚至还出现了久违的“现房销售”。

观点地产网?随着新冠疫情得到缓解,长三角土拍不但恢复往昔火热,甚至还有所升温,数十至上百亿成交屡见不鲜。

6月1日,长三角重要城市苏州也迎来一场重量级土拍,出让主城区6宗涉宅地块,总出让面积约30万平方米,总起价约71亿元。

最终,6宗地块总成交价约76.25亿元,中海、绿城、滨江、复地等均有落子,甚至还出现了久违的"现房销售"。

中海摘得热门地块

6月1日上午10点,苏州土拍准时开始,最先开拍位于高新区科技城的苏地2020-WG-35号地块。该地块受到房企密切关注,开拍前便已有6轮报价,竞拍价格为20.12亿元。
正式开拍2分钟后,便有房企报价20.24亿元,该价格突破了20.13亿元的竣工预售许可调整价,未来该地块必须进行现房销售。
最终经过3轮限时竞价报价、历时30分钟,中海以总成交价20.5亿元拿下地块,成交楼面地价18567元/平方米、溢价率12.53%。
具体分析来看,地块为纯住宅用地,位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西,出让面积102447.9平方米,容积率1.08,建筑面积110312.19平方米,起价18.2亿元,起始楼面价16500元/平方米。
根据规划,该宗地由6个面积不同的子地块组成,容积率均在1-1.2之间。此外,住宅需为全装修成品住宅,住宅装修成本不得低于2000元/平方米。
从板块来看,地块位于苏州金融小镇内。据悉,苏州金融小镇是由高新区与招商局集团联合打造,总规划面积约4平方公里,核心区面积约1平方公里,主要打造成具有新三板特色的产业金融小镇、科技金融小镇和生态金融小镇。目前,苏州金融小镇已入驻各类金融投资机构逾580家,集聚基金规模近千亿元。
周边项目来看,该地块周边有科技城金茂府,均价在3.3万元/平方米左右,而苏高新旗下的前山澜庭、熙境云庭项目,虽然尚未入市,但市场放风价均已在3万/平方米以上。
有市场人士指出,苏地2020-WG-35号地块所处板块有着政府大力支持,优势明显。同时,周边已经有品牌房企为区域做了前期的价值挖掘,土地价值明确。而从1.08的低容积率、1.85万元/平方米的成交楼面价来看,该地块未来很可能打造低密洋房、叠墅等高溢价产品。
滨江23亿再入苏州

在此次土拍中,同样受到追捧的还有苏地2020-WG-37号地块。
据观点地产新媒体了解,该地块为纯住宅用地,位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧,出让面积50495.7平方米,容积率2.5,建筑面积126239.25平方米,起价21.46亿元,起始楼面价17000元/平方米。
根据公告显示,该地块不设置竣工预售许可调整价,市场指导价为21.71亿元,中止价为23.35亿元,一次性报价有效区间为23.35亿元至23.73亿元。此外,地块住宅面积需大于110平方米,且装修标准不低于1500元/平方米。
据悉,苏地2020-WG-37号地块在开拍前有7轮加价。正式开拍12秒后,价格便超过网上竞价中止价,将进入一次性报价。最终,滨江以23.47亿元竞得,楼面价18595元/平方木,溢价率9.38%。
值得注意的是,此次是滨江首次在苏州通过招拍挂公开拿地。
滨江作为从杭州起步的浙系房企,2019年公司销售额已达到千亿级别。不同于其他千亿级别的房企,滨江"聚焦杭州,深耕浙江"的战略,让它看起来更像是一个区域型房企。
根据年报显示,2019年滨江未在在浙江以外的区域拿过任何一宗地块。
新的一年,滨江开始逐渐将目光放至杭州之外。在2019年度业绩说明会上,董事长戚金兴先生曾表示,在未来两到三年,将积极拓展广东、江苏等市场。
苏州或许是滨江未来将要重点布局的城市,今年4月,滨江在苏州落地了首个项目。公告显示,滨江将与东原集团合作开发苏地2020-WG-6号地块,双方股权比例分别为50%和50%,由滨江主操盘。
据悉,苏地2020-WG-6号地块位于苏州高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北,为纯住宅用地,出让面积25689平方米,容积率1-2,建筑面积51378平方米。
该项目预计总投资14.5亿元,建设期约3年,预计2020年7月开工。目前该项目案名规划均已出炉,案名为印江澜,拟建7栋17-18F的小高层,共计492户。
此外,滨江集团指出,未来将加大对苏南地区土地市场的关注,进一步推动公司经营版图的扩展。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出,今年5月1日起正式实行的苏州人才落户新政,或许是此次滨江在苏州拿地另一个主要原因。
据观点地产新媒体了解,此次苏州人才新政针对人才落户进行了全面放宽,年龄不超过45周岁的本科毕业生可以直接落户,无需缴纳社保;年龄不超过35周岁大专毕业生,仅需缴纳6个月社保就可以落户;且适用于苏州市行政区域。
相关数据显示,截至5月31日,苏州新增23828人申请落户。其中,有16311人申请先落户后就业占全部申请人数68.5%。据统计,苏州市范围内的申报人数环比增加604%,且一个月内申报人数即占去年全年总数的60.5%。

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责任编辑:南风金融网
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