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土地热线 | 武汉9宗地149亿起拍 绿地摘得襄阳474亩土地

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-05-19 01:22:20

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武汉5月19日出让9宗地 起始总价148.86亿总面积66.14万平米

5月19日,武汉预计9宗地入市出让,分布于汉南区、硚口区、黄陂区、武汉经济开发区、蔡旬区、汉阳区、武昌区,编号为P(2020)021地块至27号、P(2019)212至213号,总起始价约148.86亿元,出让总面积约66.14万平方米。
观点地产新媒体了解到,汉南P(2020)021号住宅用地,属于武汉恒大时代新城二期建设用地。该地块位于汉南区东荆街马影河大道以北,纱帽大道以东,规划净用地面积95456.70平方米。地块起始价约2.86亿元,起始楼面地价1304.39元/平方米;未设置出让最高价。
根据规划,地块内需配建1所9班幼儿园,提供5000平方米配套商业。
而P(2020)022号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,地上规划用地面积102117平方米,为商服、住宅、交通运输、公园与绿地、配套停车、设备用房,地块起价58.37亿元。
根据文件,要求地块内应配建15班幼儿园;竞得人须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻;临解放大道布局1个港湾式公交停靠站。
此外,武昌核心地区P(2019)212、213号两宗关联地块,曾于去年底挂牌后延期出让,此次放宽出让标准恢复出让。
P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处,地上规划用地面积43378平方米,地下规划用地面积43378平方米;地上规划用地性质为居住用地、商务用地、商业用地;地下空间用地功能为配套停车、设备用房。地块起始价约29.28亿元,起始楼面地价13962.57元/平方米;出让最高价约41.97亿元,熔断楼面地价20016.02元/平方米。
P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东,地上规划用地面积60365平方米,地下规划用地面积42130平方米,土地分类为商服用地、公园与绿地。地块起始价约为17.19亿元,起始楼面地价6096.63元/平方米,未设置出让最高价。
根据出让文件,需建设不少于28万平方米的商业综合体,其中不少于21.5万平方米由竞得人自持;引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业;引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。
两宗地块为搭配供应地块,竞得人须同时参与两宗地竞买。

绿地摘得襄阳474亩土地 拟落地湖北省内第四座城际空间站

5月18日,绿地集团官微发布消息称,其已摘得襄阳东站站前商务广场综合体暨襄阳之门项目首期474亩土地。
绿地方面表示,这意味着绿地集团在湖北省内继荆州城际空间站、咸宁城际空间站、随州城际空间站后,第四座“城际空间站”落子襄阳。
据观点地产新媒体了解,该项目位于襄阳市东津新区,占地面积474亩,计容建面69万平方米,将打造超高层甲级办公、企业区域总部基地、孵化中心、企业服务平台、高端特色商业街区、全服务式高端健康社区等业态。
与此同时,项目将建设成为产城融合发展的生态创新区。其中,该项目中还规划建设了高达180米的超高层双塔。
资料显示,截至目前,“绿地城际空间站”已布局国内33座高铁城市。早在2018年的6月,绿地控股发布消息称,已获得湖北咸宁北站高铁枢纽商务综合体项目,占地1147亩。

广州111亿成交8宗地 佳兆业29.2亿、敏捷23.3亿溢价夺增城宅地

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,其中4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。地块总建面积近219万㎡,总起拍价近231亿元。

观点地产新媒体了解,除从化区江埔街迎宾大道北侧地块流拍以外,截至目前,已有8宗地块成功出让,剩余3宗地块未有成交结果,其中白云黄石街道江夏村6037地块和番禺汉溪大道北侧地块,需要重新审核结果或重新竞拍。

最新成交信息显示,佳兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块,折合楼面价约9546.5元/平,溢价率11.86%;敏捷以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块,折合楼面价约7984元/平,溢价率14.22%;广东粤宝置业投资有限公司以底价1.78亿元拿下白云原东平玻璃厂地块,折合楼面价约8499元/平。

其中,佳兆业竞得的为增城九如村、永宁街塔岗村9105号地块,亦是一宗回炉地。地块起拍总价达26.13亿元,总建面积达34.02万平,扣除配建之后折合楼面价达8534元/㎡。

地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东,大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块,用途为二类居住用地。宗地面积113401.49㎡,容积率≤3.0,须配建34020㎡人才公寓。

该宗地曾于2019年9月挂牌出让过,后因故终止出让程序。当时挂牌的起拍总价为28.82亿元,起拍楼面价11242元/㎡。如今降价2.69亿元重新出让,土地用途和面积也有所调整。小学用地调整为居住用地,总建筑面积也增加至340204.47㎡。

敏捷夺得的增城石滩镇麻车村A19099号地块,为二类居住用地,宗地面积108089.57㎡,容积率≤3.0,建筑面积≤324268㎡。

据悉,该地块是本次增城出让的4宗地块中唯一的一宗全新地块,挂牌起价20.4亿元,须配建32427㎡的人才公寓,扣除配建折合楼面价达6990元/㎡。

此外,粤宝置业竞得的为白云原东平玻璃厂地块,用地性质为商业、商务用地,出让面积10651㎡,计容面积20910㎡。

根据出让文件,该地块须建设汽车销售集团总部,竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。

地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目,预计2021年底全面竣工开业。项目完成后,预计年产值超120亿元,纳税额超10亿元,将为当地提供数千个就业岗位。

恒大底价47亿包揽广州增城2宗回炉地 须配建2万平安置房

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,其中4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。地块总建面积近219万平方米,总起拍价近231亿元。

有消息称,这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房企入场,竞买保证金超176亿。

竞拍开始前,除从化一宗地块因无人报价流拍以外,其余11宗地获得报价。

观点地产新媒体了解,增城中新镇坑贝村17、19地块率先成交,由恒大以底价47亿包揽。

值得注意的是,该2宗地块均为“回炉地”,原合并为一宗巨无霸地块,曾于去年10月首次挂牌出让,连续推迟3次后,最终因故终止出让。

此次回炉,该地块一分为二,起拍总价由53.66亿直降至47亿元,起拍楼面价也由11999元/平方米分别降至9827元/平方米、10724元/平方米(扣除配建面积)。

其中,83103212A20017号地块,用地性质为二类居住用地,宗地面积85402.13平方米(规划建设用地面积85402.13平方米),容积率≤2.8,建筑面积≤239125.96平方米,起拍楼面价为9827元/平方米。

83103212A20019号地块,用地性质同样为二类居住用地,宗地面积63801.52㎡(规划建设用地面积85402.13㎡),容积率≤3.6,建筑面积≤229182.84平方米;起拍楼面价10724元/平方米(扣除配建面积),须配建20000平方米安置房。

两宗地块起价均为23.5亿元,最高限制地价为34.07亿元,竞买方式为“限地价+竞自持+摇号”。

出让文件显示,地块竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工。竞得人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外),装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

越秀75亿夺广州番禺汉溪大道地块 溢价16%、楼面价破3万

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,地块总建面积近219万㎡,总起拍价近231亿元。
观点地产新媒体了解,本次土拍最热门的番禺汉溪大道北侧101、102、103等地块,原定于上午10时开拍,因系统崩溃延期至下午18时竞拍。该宗地块吸引了保利、中海、招商、华发、奥园、金地、越秀等房企抢夺。
截止目前,地块成交结果终于出炉。最终,越秀地产以74.92亿元总价拿下,折合楼面价约32405元/㎡,溢价率16%。
该地块起拍总价超64亿元,是本次土拍总价最贵宅地,单是起拍楼面价已经27820元/㎡,超过了今年3月越秀地产拿下的汉溪大道北侧宅地(24755元/㎡)。
地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧,地块原为2000年开业的长隆高尔夫练习中心用地,曾号称拥有近300条国际标准的超宽私人打道。地块性质为二类居住用地,出让面积83319㎡,总建面积达256886㎡。
根据出让条件,竞得人须在地块内提供建筑面积25690平方米住房,上述住房由政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。此外,还须提供386个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。

龙光溢价32%、总价29.76亿斩获广州白云江夏地块

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,地块总建面积近219万㎡,总起拍价近231亿元。

观点地产新媒体了解,当日下午,龙光以29.76亿元斩获白云江夏地块,溢价率31.92%,折合楼面价43144元/㎡,跻身白云区楼面价第二高,为全市第四高。

据悉,该宗白云黄石街道江夏村6037地块为本次土拍最抢手地块之一,引来保利、中海、龙光、华发、新希望、中铁建7家房企抢夺。

地块位于黄石东路和白云大道北交汇处,处于白云新城和设计之都两大板块的交界处,距离2号线萧岗站直线距离约700米,性质为二类居住用地,出让面积30811㎡,计容面积68972㎡,挂牌起始价22.56亿元,起拍楼面价32705元/㎡。

据悉,地块目前已经平整,西面紧挨正在开拆的陈田村。2019年3月14日,富力接手陈田村旧改,改造成本近74亿元。

奥园22亿夺广州白云宅地 溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,地块总建面积近219万㎡,总起拍价近231亿元。
观点地产新媒体了解,当天下午,中国奥园以22亿元总价拿下白云江高地块,折合楼面价约19067元/㎡,溢价率20.87%。
该地块具体名称为白云江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块,性质为二类居住用地,出让面积11.02万㎡,总建面积达16.84万㎡。地块起拍总价达18.2亿元,扣除配建之后折合楼面价达15774元/㎡。
出让文件显示,竞得人须配建安置房建筑面积50000㎡,由广州市白云区人民政府指定的单位按3500元/㎡的价格回购。
此外,竞得人须在地块预留公建配套建筑面积3000㎡,与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用。
目前,白云江高镇板块的配套比较荒芜,周边以工业园、城中村为主。土地出让文件透露,宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所。
另悉,2020年2月,龙光曾以9.9965亿元的底价,拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号宅地(AB0405036地块),折合楼面价约14680元/㎡。


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责任编辑:南风金融网

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