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五城139亿扩储 建发单日夺南京宅地与补仓杭州

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-04-04 01:44:19

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事实上,建发近一周激进的扩储态度,在去年末也曾出现过,彼时,其两天内合计拿地金额达114.34亿元。

观点地产网?房企们在经过一轮密集召开业绩发布会后,将战场转移到了公开土地市场上。

而几乎全国的开发商都在长三角区域有自己的一片天地,上海、杭州、南京、无锡等地的土拍热度复苏,其中建发当属四月初在土地市场上较为抢眼的开发商之一。

4月3日,南京和杭州分别集中出让3宗地及8宗地块。其中,建发先以26.5亿元摘得南京建邺区双闸街道宅地后,再以20.24亿元获得杭州西湖区翠苑单元宅地,单日两城拿地合计46.74亿元,均以溢价成交。

事实上,自3月底以来,建发4天内在无锡、苏州、成都、南京以及杭州五城落子,总土地成本139.41亿元。这家厦门国企不断现身公开土拍市场抢夺地块,难免会被贴上“激进”的标签。

观点地产新媒体了解,此次建发抢下的南京建邺区双闸街道宅地,吸引了22家房企报名,包括万科、保利、融创、新城、绿城、阳光城、卓越、新希望、恒大、招商、金融街、正荣、中铁建、银城等。

从竞拍的阵容来看,该地块激烈竞争程度可见一斑。最终,经过67轮报价,建发以26.5亿元价格竞得地块,离最高限价相差1.2亿元,成交楼面价3.53万元/平方米,溢价率33.17%。

据了解,南京建邺区双闸街道宅地位于河西南板块,该地块的起拍楼面价2.65万元/平方米,比2019年出让的NO.2019G75地块的起拍楼面地价涨逾2088元/平方米,门槛提高了不少。

此外,地块总用地面积2.89万平方米,出让面积2.82万平方米,综合容积率为2.66,建筑面积7.5万平方米。市场数据显示,河西南部的宅地断供两年多,因此板块内住房需求较高。

南京资深房地产业内人士尹霄飞向观点地产新媒体表示,建发是2017年进入南京的,之前都是合作开发项目,今天这块地是建发布局的第四宗地块。之前主要在南京溧水板块发展,离主城有一段距离,还没有完全进入到主城。

此次建发竞得地块离主城较近,地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等已落成的项目,西侧为鱼嘴金茂悦及华润置地鱼嘴润府项目,但目前在售的项目不多,前期均价介乎4万元/平米至6.4万元/平米之间,对比建发此次拿地成本,未来还是有一定的挑战。

上述业内人士称,去年建发在南京的溧水项目卖了大概逾13亿元,今年目标应该会高很多,据说销售指标能到50亿元,这个提升还是比较大的。

同一天,建发在拿下杭州西湖区翠苑单元宅地前,就已有不少本地媒体预测楼面价突破4万元/平方米,但从最终的成交结果来看,建发以20.24亿元、楼面价3.84万元/平方米、溢价18.78%拿下这宗地块。如此看来,房企拿地仍然趋向理性。

值得注意的是,该宗西湖翠苑单元宅地设置了限价,含精装限价5.8万元/平方米。地块还需配建5269平方米公共租赁用房,建成后所有建筑不得向境外人员销售(租赁)。

另悉,该宗地块为今年城西文教区出让的首宗宅地,因此备受房企关注,地块周边的项目有中海黄龙云起、中铁建滨江古翠蓝庭以及预计今年开盘的中冶锦绣公馆项目。

上一次建发在杭州拿地还要追溯到2017年5月24日,彼时建发联合金辉以37.86亿元总价竞得西湖区三墩北单元宅地,楼面价1.85万元/平方米,自持比例32%,地块出让面积6.83万平方米,规划建面20.48万平方米。

此后,建发甚少在杭州公开市场上拿地,只是以股权合作方式,间接获得杭州其他房企的部分项目股权。此次抢下西湖翠苑单元宅地,在更多市场人士看来,实为建发补仓杭州的动作。

事实上,建发近一周激进的扩储态度,在去年末也曾出现过,彼时,其两天内合计拿地金额达114.34亿元。

去年12月24至25日,建发以75.25亿竞得的厦门岛内枋湖地块成为厦门新晋总价地王,以20.39亿竞得两宗厦门岛外商住地,随后再以18.7亿竞得广西南宁两宗商住地。

事实上,近几年,建发拿地布局都在逐渐加强,反映在建发国际的销售数据上,也取得了不俗的表现。

从建发旗下港股上市平台建发国际披露的一季度销售数据看,建发国际连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售额76.82亿元,同比增长30.74%;累计合同销售面积约39.08万平方米,同比增长19.55%,平均销售价格1.97万元/平方米。

此外,建发国际去年全年的销售额突破500亿元,同比增长超一倍,涨幅为104.84%;合同销售面积293.24万平方米,同比增长78.61%。另外,物业销售款现金回款约为475.78亿元。

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责任编辑:南风金融网

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