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抗疫影像 | 新城、万科股价“晴雨表”

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-02-07 01:03:18

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抗疫影像
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观点地产新媒体

万众一心,共克时艰。疫情下的地产行业,一分努力,一份力量。

北上资金对房地产企业的态度较2019年似乎有了不同,新城控股净买入额最多,而往日的“心头好”万科却呈现出净流出。

观点地产网?有道是“金风未到蝉先觉”,股市被称作国民经济的晴雨表,有时指数和股价的波动能直接地体现出市场对于板块和企业的态度。
早前华泰证券发布的研究报告指出,陆股通已连续两个季度增配地产,2019年Q4北上资金的地产股持仓总市值达到 488.30 亿元,环比增加 36.06%,配置比例连续4个季度位于 3%以上,为 2017 年以来的最高点。
其中,新城控股、万科A增持力度最大,持仓市值占比分别提升 2.03、1.78个百分点。
令人意外的是,仅在2月3日A股开市后的三个交易日内,北上资金对房地产企业的态度较2019年似乎有了不同,新城控股净买入额最多,而往日的“心头好”万科却呈现出净流出。

北上资金“情有独钟”

受新型肺炎疫情影响,从2020年1月下旬开始,地产界基本上处于从开发到销售全方位的停滞。多家机构预计,冰冻期将可能持续至2月底乃至3月,房企期盼的开年 “小阳春”或许就此泡汤。

根据观点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100榜单,1月房企合约销售总规模为5787.13亿元,与去年同期6647亿元的规模相比,同比下降12.94%。前30名中,有超过半数以上房企1月份销售较去年同期出现了下滑。

而疫情笼罩下的A股,春节后首个交易日房地产板块方面领跌,板块指数下跌9.72%,个股普遍跌停。此后两日,虽然经历恐慌情绪的释放,但反弹有限,3日总跌幅为10.02%,跌幅居于行业板块前列。

具体来看,2月2日至2月5日三个交易日内,招商蛇口、绿地控股、荣盛发展下跌幅度超8个点;华夏幸福、光明地产、迪马股份跌幅超过10个点。

不过,即使是在下跌环境中,市场和投资者对于房企的偏好程度也有所不同。万科A、新城控股、保利地产下跌幅度相对小,分别下跌4.62%、4.8%、5.54%。

根据观点指数发布的数据显示,万科1月销售金额567.3亿元,较去年增加99.1亿,排在第一;新城控股销售金额113.1亿,较去年增加0.1亿,排在第九,同比提前了四名。

数据显示,2月3日,万科收跌8.11%、保利收跌8.81%、新城跌停。但从陆股通数据来看:当日万科净买入额为-1.38亿、保利净买入额0.99亿、新城却是当日A股房企中陆股通净买入最多的房企,净买入额2.45亿。

而2月4日,新城收涨7.35%、万科收涨3.72%、保利收涨2.36%,陆股通净买入额分别为6114.74万、4861.38万、3578.72万。2月5日,新城收跌1.52%、万科收涨0.07%、保利收涨1.19%,陆股通净买入额为-1514.34万元、-1.67亿、-1.58亿。

从上述数据可以观察出,在三个交易日内,新城控股出现陆股通累计净流入,且净买入额排在A股房企第一,而万科和保利均为净流出。相比之下,北上资金似乎对新城更为“情有独钟”。

“看一下万科和保利的股价,都已经创下来近一年以来的新高了。”有财经人士向观点地产新媒体表示,北向资金买入新城可能是因为其基本面较好,而且估值修复的空间较大。


股价迎来估值修复?

2019年7月,将新城控股的股价划分为两个泾渭分明的阶段。

上半年备受资本追捧,股价在4月份达到历史最高的44.9元,较年初翻倍;下半年“黑天鹅”事件的爆发,创始人入狱,股价又在近一个月的时间降至22.99元,跌回年初水平。

融资端受限的情况下,新任董事长王晓松在最短时间内做出了卖地回血的决定。2019年7月至今,新城完成出售21个项目,交易对价合计101.5亿元,分别为7月24日41.5亿元出售10项目、7月26日27.07亿元出售5个项目,以及8月29日32.9亿出售6个项目。随后,新城再无公开的出售动作。

不过,随着新城的销售仍然保持连续增长、融资的保障恢复、核心团队的稳定及各项应对管理动作,部分信用评级机构也逐渐解除新城负面观察,阴霾笼罩下的天空透出了一丝曙光。

2019年12月16日,国际评级机构惠誉宣布,解除新城两家上市主体负面观察程序,并将评级重新调回“BB稳定”。

有分析认为,实际控制人事件发生后,新城短期内转让了部分项目股权以回流现金,2019年第三季度报告(未经审计)显示,前三季度公司经营情况良好,目前融资渠道有所恢复,流动性压力有所减轻,实际控制人事件对公司经营影响暂时有限。

此外,新城于2019年12月完成了2019年股票期权与限制性股票激励计划的授予登记工作,以稳定公司管理团队和人员结构。

而在二级市场,新城的表现似乎也得到了认可。1月13日,新城股价达到2019年7月来的最高点39.88元,基本回到“黑天鹅”事件前的水平。

另悉,华泰证券研究报告显示,2019年四季度,公募基金持仓市值高于5亿元的地产股共有10支,与三季度持平,其中万科A、保利地产、中南建设持仓市值位居前三。而在持仓市值增幅方面,新城控股以 454.80%的增幅高居首位。

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责任编辑:南风金融网

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