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武汉多套房产抵押贷款,一起抵押还是分开比较好?

来源:南风金融网 作者:南风金融网 人气: 发布时间:2020-07-31 18:32:15


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近日,熊先生咨询我们:在武汉创业多年经营一家贸易公司,近期需要一笔800万周转资金,名下在武汉有多套房产可作为抵押物。相信也有不少朋友碰到类似问题,尤其想要企业大额贷款的情况,一套房产价值达不到融资金额,需要多套房子。今天老江就给大家介绍一下,2020武汉武汉多套房产抵押贷款,同时抵押好,还是分开抵押?


武汉多套房产一起抵押贷款

1.武汉多套房产抵押贷款

如果在武汉有多套房产需要抵押贷款,与其申请多笔抵押贷款,不过同时抵押申请一笔贷款。目前,武汉地区不少银行,是可以接受多套房产一起抵押的。个别银行,最多同时接受3套房产。也就是说,一笔抵押贷款,3套房产同时评估,同时抵押。这样做的好处是,总评估价为3套房产的评估价之和。


2.住宅、门面、写字楼可以一起抵押

除了住宅,门面、写字楼、别墅、工交仓等,也是可以一起抵押的。当然,住宅抵押率可达6-8.5成,而门面抵押率则在5-6成。


优劣势分析:

多套房产同时抵押,可以把优质住宅和相对差一些的门面、写字楼一起抵押,通过率相对高一些。


不利的地方是,部分银行单笔金额有上限,不超过1000万(或2000万)。需要考虑多套房产价值叠加是否会达到上限。另外,后期结清和转贷不够灵活,需要一起解押。


武汉多套房产分开抵押贷款

另一种方案,是多套房产分开抵押贷款。也就是多套房产,选择同一或不同银行申请多笔贷款。


优劣势分析:

分开抵押优势是,贷款结清、房产解押更加灵活。同时,单笔不容易突破额度上限。


不足之处是,一套房产抵押后,负债增加可能影响下一笔审批难度(或者额度被砍)。


总结

总之,武汉多套房产抵押贷款,是同时抵押还是分开抵押,具体需要看房产情况,结合银行政策,综合得出最优方案。源兴担保,始于2002年,专注武汉助贷服务20年,企业经营贷款专家。如果您也要武汉银行税贷需求,或想要更高额度,欢迎来电垂询。


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